各縣市區(qū)管理部，礦業(yè)集團、高新區(qū)分中心，中心各科室，各受托銀行：

為進一步減輕職工商轉(zhuǎn)公住房負(fù)擔(dān)，提升惠民便民利民服務(wù)效能，現(xiàn)將《住房公積金貸款置換住房商業(yè)貸款操作規(guī)程》部分條款進行了修訂完善，請遵照執(zhí)行。

泰安市住房公積金中心

2023年12月14日

住房公積金貸款置換住房商業(yè)貸款

操作規(guī)程

第一章 總則

第一條 為減輕職工個人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，使更多的住房公積金繳存人享受到住房公積金的優(yōu)惠政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本操作規(guī)程。

第二條 住房公積金貸款置換，是指符合住房公積金貸款條件但已辦理了個人住房商業(yè)貸款的借款人，在正常還款期間申請將個人住房商業(yè)貸款置換為個人住房公積金貸款的行為（以下稱“公積金貸款置換”）。

第三條 原個人住房商業(yè)貸款借款人夫妻雙方其中一方均可作為公積金貸款置換的借款人。

第四條 申請置換的個人住房商業(yè)貸款為我市范圍內(nèi)商業(yè)銀行辦理的個人住房商業(yè)貸款，可選擇在購房地所屬的住房公積金貸款經(jīng)辦網(wǎng)點辦理。

第五條 公積金貸款置換業(yè)務(wù)根據(jù)《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進行申請辦理。

第二章  貸款的對象和條件

第六條 公積金貸款置換對象應(yīng)符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)貸款文件的規(guī)定，還需滿足以下條件：

1.申請公積金貸款置換業(yè)務(wù)的房產(chǎn)已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并可落實正式抵押登記。

2.申請人的個人住房商業(yè)貸款已正常還款一年以上，且已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間。沒有累計逾期6期（含）以上或連續(xù)逾期3期（含）以上的不良征信記錄。

第三章  貸款的額度、期限和利率及擔(dān)保方式

第七條 公積金貸款置換額度應(yīng)符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)貸款文件的規(guī)定，還應(yīng)符合以下條件：

1.公積金貸款置換的額度不得超過原個人住房商業(yè)貸款剩余的借款本金。

2.公積金貸款置換額度與原個人住房商業(yè)貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結(jié)清。

第八條 公積金貸款置換的期限執(zhí)行《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件的規(guī)定。

第九條 公積金貸款置換的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第十條 擔(dān)保方式應(yīng)以個人住房商業(yè)貸款時所購本套房產(chǎn)抵押。

（一）以自有資金結(jié)清個人住房商業(yè)貸款

以自有資金結(jié)清個人住房商業(yè)貸款的，公積金貸款置換審批完成后，借款人自籌資金結(jié)清原個人住房商業(yè)貸款并解除原個人住房商業(yè)貸款抵押登記。經(jīng)辦銀行審核借款人原商貸住房貸款結(jié)清單據(jù)原件并落實個人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放到個人結(jié)算賬戶。

（二）以公積金貸款置換資金結(jié)清個人住房商業(yè)住房貸款

以公積金貸款置換資金結(jié)清個人住房商業(yè)住房貸款的，原則上限同一機構(gòu)辦理。公積金貸款置換審批完成后，經(jīng)辦銀行與借款人辦理個人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放至經(jīng)辦銀行過渡戶，借款人當(dāng)日辦理原個人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)并及時解除原個人住房商業(yè)貸款抵押登記。

第四章 貸款程序

第十一條 公積金貸款置換除提供本市住房公積金貸款所需材料外，還需同時出具以下材料：

1.原商業(yè)貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及一年的還款流水。

2.原個人住房商業(yè)貸款的《借款合同》。

3.辦理公積金貸款置換需要的其他資料。

第十二條 借款人以自有資金結(jié)清個人住房商業(yè)貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心業(yè)務(wù)受理崗提交置換申請資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業(yè)務(wù)審批人員負(fù)責(zé)審核，并按住房公積金中心規(guī)定流程進行審批。

3.貸款審批通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人及時結(jié)清原個人住房商業(yè)貸款并解除原個人住房商業(yè)貸款抵押，同時簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》《個人住房公積金貸款抵押合同》。

4.經(jīng)辦銀行審核借款人原個人住房商業(yè)貸款結(jié)清單據(jù)原件并落實抵押后，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放到個人結(jié)算賬戶。

第十三條 借款人以公積金貸款置換資金結(jié)清個人住房商業(yè)貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心綜合柜員提交置換申請資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業(yè)務(wù)審批人員負(fù)責(zé)審核，并按住房公積金中心規(guī)定流程進行審批。

3.貸款審批通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》《個人住房公積金貸款抵押合同》，同時辦理個人住房公積金房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并落實抵押。

4.住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放至經(jīng)辦銀行過渡戶，借款人需按銀行規(guī)定時間辦理原個人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)并解除原個人住房商業(yè)貸款抵押登記。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。本規(guī)定由泰安市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。